未補地價加按犯法？公屋/居屋/綠置居業主貸款全攻略
2024-11-10 12:01香港地一屋難求，擁有一層未補地價嘅公屋、居屋或者綠置居 ，都稱得上係「人生勝利組」。有個瓦遮頭固然好，但未補地價嘅公屋同居屋等資助出售房屋，係加按套現周轉方面始終有限制。如果擅自將未補地價單位加按仲係犯法添!究竟未補價單位嘅業主需要現金周轉時可以點樣合法套現呢？
【居屋攻略】未補地價居屋出售、按揭、轉名常見問題 Q&A! | 中原按揭 | 中原地產
補地價之前，所有房委會居屋在新入伙時皆由政府向銀行提供一次30年擔保期進行按揭貸款，而銀行會基於政府的擔保年期進行估算，一般採用 「30年政府擔保期 - 樓齡 = 餘下擔保期」來衡量能否就為綠表買家或白居二買家（兩類皆為首置人士）提供綠表9成半或白表9成按揭，還是較低按揭成數。
【居屋公屋補地價】申請程序、補地價折扣率計法、按揭估價等一文睇清 - 星之谷按揭轉介 Starpro Agency Limited
未補地價居屋或公屋申請補價的程序如下：. 先向房署申請補地價，並繳交手續費6230元，相關費用會於申請人日後決定補地價時退回. 房署同意後，將委托測量師行到單位驗樓及估價. 房署發出評估補價通知書後，到銀行申請按揭. 上律師樓完成手續. 參考房署 ...
未補地價居屋在出售和按揭套現等方面都受到房委會約束，但只要業主為單位補地價，居屋即可升格享私樓多方面的好處，包括：. •可加按套現，現金周轉更靈活. •可在公開市場自由出租單位收取租務回報. •可在公開市場自由放售單位，單位升值更高貼近私 ...
居屋補地價有甚麼需要留意？補地價都有分最優惠時勢？ - Konew Financial Express
未補地價居屋業主只可出售給綠表或白表人士；而已補地價居屋則可以在私人市場自由買賣及出租，若單位購入不足五年，則不能補地價。 至於私人住宅方面，由於購入時價格已包含補地價差額，因此私人住宅業主並不需要補地價。
未補地價居屋，能否加按／轉按套現？ 除特殊情況，業主需資金應急外，房署一般是不接受將未補地價的資助房屋 加按 或 轉按套現 的。 如果只想「平手轉按」，將未供完的按揭貸款部分轉移至另一間銀行，因平手轉按不會增加供款壓力，房署一般會批得較鬆。
居屋申請加按背景：. 房屋條例規定，居屋在5年轉讓限制期內，或者5年過後未補地價，如果希望進行加按，需要向房署署長申請及取得批准。 最終申請人能否加按，要視乎該貸款機構政策、單位價值及申請人還款期內可用作還款的收入而釐定。
政府資助房屋按揭貸款 (包括公屋按揭、居屋按揭及綠置居按揭) - 恒生銀行
包括一手居屋及第二市場未補地價之居屋. 綠表: 居屋按揭成數高達樓價之95%. 白表: 居屋按揭成數高達樓價之90%. 還款期長達30年. 免提早清贖費. 「租者置其屋」計劃. 公屋按揭貸款額高達樓價之100%(1) 還款期長達30年. 免部份還款手續費及提早清贖費.
未補地價兼無樓契都借到錢？ ... 限制，為甚麼有時會看見一些財務公司的廣告，卻標榜可以未補地價借錢，甚至可以無樓契借錢？ ... 遇上那些強調例如物業不用補地價（如居屋）、不用入息證明，或不用審查信貸評級的貸款機構，就要非常小心，很可能是一些 ...
甚麼物業可以申請業主私人貸款？. 無論私人屋苑、單棟洋樓、租置屋或居屋（包括未補地價物業），不論自住或出租，只要屬於是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。. 4. 業主私人貸款最多可以借到幾多錢？. 每個業主私人貸款的產品各異，例如中潤物業的 ...
居屋業戶 | 香港房屋委員會及房屋署 - Housing Authority
居屋業主須將填妥的申請表及通知書連同手續費和申請原因以及單位首次按揭尚欠貸款的證明文件交回所屬屋苑的租約事務管理處。. 另外，房屋署署長已向香港按揭證券有限公司 (按揭證券公司)的安老按揭計劃下的所有參與銀行及香港按揭管理有限公司 (按揭 ...
居屋按揭懶人包｜按揭成數上限、年期、壓測、擔保期、轉按加按 ｜千居Spacious
居屋壓力測試. 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。
【居屋按揭2024: 最新擔保期】白表綠表申請流程、利率、壓測及常見問題 | 胡‧說樓市
不過因市場仍對居屋呼聲高漲，2014年起又重新復建及復售居屋，市場把這類「一手居屋」稱為 「新居屋」 。 事實上，除了「新居屋」，資助房屋類型還包括「綠置居」(只供綠表買家申請)、以及 「首置上車盤」 (只供高於新居屋入息卻未達私樓門檻買家申請)。
居屋補地價有甚麼需要留意？補地價都有分最優惠時勢？ - 康業信貸快遞
提出居屋補地價前先了解銀行估價. 申請居屋補地價前，業主宜先了解銀行估價，除了對居屋補地價預算作初步了解及預備，若之後業主認為房屋署估價過高，而向土地審裁處上訴，早前保留的銀行估價紀錄可作反對理據。. 把握居屋補地價最優惠時勢. 留意樓價 ...
【居屋按揭攻略】一文了解綠白表按揭年期、成數、壓測、擔保期! | Roots上會 | 香港首間「上會」平台 幫你輕鬆上會!
已補地價居屋按揭成數及還款年期（自由市場） 由房委會發售的居屋都是屬於未補地價。未補地價居屋受到房委會的轉讓限制，如果業主要出售未補地價居屋單位，只能夠發售給 「綠表買家」或「白居二買家」。
未補地價居屋業主貸款 Tiptop鼎豐信貸多款裝修貸款可選擇｜未補地價居屋業主貸款
Tiptop鼎豐信貸【未補地價居屋業主貸款】利率逐日計，毋需抵押樓契可取得大額貸款，輕鬆套現。業主毋需重按、轉按、二按或加按及無懼壓力測試，貸款額高達150萬、還款期由6-120個月。有、無入息證明都可申請，歡迎自僱丶司機丶主婦及裝修工程及技工人士。
【未補地價居屋轉按套現注意】 會喪失政府擔保! - 星之谷按揭轉介 Starpro Agency Limited
2019年5月15日. 未補地價居屋可以轉按，減息以及賺回贈，實質操作方法我們以前都講解過。一般的居屋轉按只可以轉按揭餘額，不能加按，不可以延長還款期，轉按目的是為賺現金回贈。. 比如貸款額餘下 ＄400萬，如轉按現金回贈1.5%, 轉一轉便可取得＄60000 現金回贈，扣除約＄6000律師費以及＄2000房 ...
【居屋攻略】未補地價居屋出售、按揭、轉名常見問題 Q&A! | 置業q&A | 中原地產
1. 未補地價居屋可出售嗎？. 據房委會規定，居屋設有5年或10年轉讓限制期。. 只有在轉讓限制期屆滿後，業主才可以補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。. 在轉讓限制期內，業主即使取得「准賣證」，亦只可於「居屋第二市場」轉售予綠表買家或白 ...
補價安排 | 香港房屋委員會及房屋署 - Housing Authority
業主須先向香港房屋委員會 (房委會) 繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。. 請按以下連結查閱有關居屋計劃 (包括私人機構參建居屋、可租可買、重建置業及中等入息家庭房屋 (美樂花園) 等計劃) 及租置計劃和綠置居 ...
資料來源： 房委會 、 2018新居屋轉售限制 、 2019新居屋轉售限制 補地價程序與費用. 了解自己的轉讓限制後，符合資格者便可隨時申請補地價程序。簡單而言，業主先向房委會申請評估補價， 目前費用為$6,230 ，然後房屋署就會委派認可測量師登門進行估價，大約一個月後房屋署就會發出補價通知書 ...
【補地價】甚麼是「補地價」？一文睇清居屋補地價流程 | Roots上會 | 香港首間「上會」平台 幫你輕鬆上會!
一文睇清居屋補地價流程. 在香港買樓置業，常常會聽到一個名為「補地價」的概念。. 補地價顧名思義，就是去「補償」一塊地的價錢。. 在香港買樓時，物業本身在買完後屬於買家，但物業所屬的那一塊地是屬於政府的，所以所謂的「補地價」概念，實際上是 ...
居屋一般設5年轉讓限制，過後業主可向房署申請評估補價。. 根據房委會資料 ，居屋業主申請補地價的手續包括：. 將評估補價申請書，連同樓契副本、手續費 6,230 元 （支票或本票）交回房委會。. 房署會發出認收通知書；. 房署建議業主在土地註冊處將解除 ...
居屋加按＝犯法？房委會的「重新按揭 (加按) 計劃」，讓未補地價的資助房屋業主同樣可以加按物業套現資金!不過申請需「過五關斬六將」，程序繁複，自行申請有難度。中潤可以助您一把，由前期的債務分析，到後期的代辦申請，一律費用全免，各種難題由中潤拆掂，讓您的申請輕鬆成功過關!